广州实行“开四停四” 管控区域边地铁盘利好
广州实行的“开四停四”管理措施,对有车一族的购房者,特别是外地牌车主或多或少都会有一定的影响。7月执法过渡期已过,8月正式开罚,对于外地牌的购房者来说,如何破局?合富置业荔湾恒荔湾畔分行主管梁峻毅表示,有不少外地牌的车主会将车停放在管控区域边界外近地铁站的地方,再转乘地铁。
根据限行区域的划定,“开四停四”受管控的区域包括:天河区、荔湾区、越秀区、海珠区以及白云区的大部分地区,几乎涵盖了广州的“中心城区”, 而划分的边界周边有多个居住密集区,如东环城市快速路;珠江水道周边,包括东圃大桥至长洲岛至丫髻沙大桥至广和大桥段,海珠区南面、长洲岛和番禺区北面、海珠区和白云区西面、大坦沙和金沙洲东面。管控范围内、外区域的二手房市场表现各异。
文、图:广州日报全媒体记者 刘丽琴
芳村站区域居民一半广州牌一半外地牌
从“开四停四”的管控区域来看,荔湾区有部分区域并没有列入管控区域,其中白鹅潭商圈芳村大道一带的区域,正是处于管控范围外围的边界位置,就近有地铁1号线芳村站,在该区域居住的人当中,持粤A牌本地车和外地牌车的人士约各占一半,外地牌车主在“停四”时期可以搭乘地铁出行。
梁峻毅分析,此管理措施对该区域二手房会有一定的利好。不过由于此措施实施不久,需要有一定时间的消化期,所以外地车牌的购房者到该区域看房的情况,暂时没有明显增多,而原来有计划在管控范围内购房的买家,管理措施实施后,也有部分计划到管控外围区域购房,预计接下来的1~2个月,到该区域咨询和购房的买家会逐渐增多。
同样位于管控区域外的大坦沙,以粤A牌本地车居多,由于“开四停四”管理措施实施不久,暂时对二手房市场的影响不大,但是现时也会有外地牌车的购房者前来看房。合富置业荔湾珠岛花园分行主管陈天龙表示,买家更多关注位于地铁站周边的楼盘,如花语水岸目前的二手均价约4.5万~5万元/m2。
买家大多观望,入市白领多在一号线沿线上班
梁峻毅表示,目前到白鹅潭商圈芳村大道一带看房的买家不算少,购买两房的买家以“刚需”客为主,改善型买家则更多选择三房单位。买家大多处于观望状态,现时入市的买家比较多是在地铁一号线沿线上班的白领、天河上班的金领等高收入人士。距离芳村地铁站不远的恒荔湾畔受到买家的青睐,二手均价约4.6万~4.8万元/m2。目前放盘量比较多,也有急售的业主会主动让价5%~10%。
合富置业高级营业经理严梅娟表示,金沙洲有比较多做生意的人士驾车出行,外地牌车比较多,在“停四”期间,会选择搭乘地铁出行。目前靠近地铁站的二手楼盘更受欢迎,如御金沙、金域蓝湾、保利西海岸,其中,金域蓝湾的二手均价约4万元/m2,保利西海岸的二手均价约3万元/m2。买家以改善型为主,如果急售的业主,大多数让价幅度在5万~10万元之间。
而在部分位于“开四停四”的管控区域内的东圃板块,合富置业天河汇友分行主管艾付梅表示,该区域二手房买卖市场暂时没有受到管理措施的影响,但对租客有一定的影响,有部分租客会咨询管控区域外,如黄村周边的房源。
由于该区域的二手房总价不算高,如果没有受此管理措施限制的买家,可多加关注。目前楼梯楼二手均价约3万~3.2万元/m2,电梯楼的二手均价约3.8万~4万元/m2。急售的业主会有10万~30万元的让价幅度。带小区环境的楼盘都较受欢迎,如电梯楼的天力居、汇友苑,楼梯楼有富力新村。其中,天力居、汇友苑的二手均价约4万元/m2,富力新村小区大,二手均价约3万~3.2万元/m2。
相关阅读
-
08-13
-
08-13
-
08-13
-
08-13
-
08-13
-
08-13
-
08-13
-
08-13
推荐阅读
-
中超海外版图再扩张 ESPN加入转播阵营
新华社北京8月12日电ESPN日前宣布,将在美国和巴西直播中超联赛,至2020赛季结束。在中超联赛媒体合作伙伴和信号制作方体奥动力与中超电视更多
2018-08-13 13:34:15
-
河北省建成并网280万千瓦光伏扶贫项目
“村里建起了扶贫光伏发电站,今后,俺家每年都能有3000元左右收入。”近日,拿到第一笔光伏扶贫项目收益后,魏县西野马村村民刘祥高兴地说更多
2018-08-13 13:34:15
-
威斯布鲁克:让孩子们享受篮球最重要
新华社北京8月12日电(记者郑直)美职篮(NBA)2016-2017赛季常规赛最有价值球员威斯布鲁克12日现身北京继续其今夏的中国行。这位俄克拉荷更多
2018-08-13 13:34:14
-
谭卓最新写真曝光 眼神坚定有力
近日,谭卓拍摄的某杂志写真曝光。照片中,一袭长裙搭配慵懒长发,在粉色庭院中自由穿梭,肆意浅笑;或一身浅色休闲西服,眼神坚定有力展露更多
2018-08-13 13:34:12
-
中俄亚马尔第二条生产线液化气首次装船
位于北极圈内的中俄亚马尔液化天然气(LNG)项目近日在俄罗斯亚马尔-涅涅茨自治区萨别塔港完成第二条生产线液化天然气的首次装船,装船量更多
2018-08-13 13:34:12
-
云南通海5.0级地震已致5人受伤部分民房受损
新华社昆明8月13日电 记者从云南省玉溪市通海县有关部门获悉,13日1时44分发生在通海县四街镇的5 0级地震已致当地5人受伤,部分民房受损。更多
2018-08-13 13:34:09
-
“帕克”奔日 探寻太阳风起何处
NASA帕克太阳探测器携带的部分仪器除了给予地球光和热外,太阳也以另一种方式影响着我们的地球。一种被称作“太阳风”的高速等离子体流时刻更多
2018-08-13 13:34:09
-
绿化黑色能源 中国技术为煤炭正名
煤炭作为一种传统能源,对人们生产和生活中的重要意义显而易见,但是在相当长时期,煤炭的开采和利用方式粗放,以至于一提起煤炭,很多人可更多
2018-08-13 13:34:07
-
今日必看
-
文化